想了解，签了购房合同贷款也下来了可以退房吗?

签了购房合同贷款也下来了是否可以退房，需视具体情况而定。
1. 若购房合同中明确约定贷款获批后仍可退房，购房者可根据合同条款要求退房。
2. 若开发商同意无条件退房，购房者可与开发商协商解除合同。
3. 若购房合同中未约定贷款获批后可退房，且开发商不同意退房，则购房者退房将面临违约风险。
4. 若因不可抗力或政策变动导致无法继续履行合同，购房者可尝试主张解除合同。
5. 若购房者自身原因（如资金链断裂）想退房，通常需承担违约责任。
6. 若房屋存在严重质量问题或开发商存在欺诈、违约行为，购房者可依法解除合同并要求赔偿。
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签了购房合同贷款也下来了是否可以退房，需结合法律依据进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以协商解除合同；或者在一方违约致使合同目的不能实现时，守约方可解除合同。如果购房合同中明确约定了贷款获批后仍可退房的条款，购房者可依据合同解除；若合同中无此类条款，购房者单方面退房可能构成违约，需承担违约责任。此外，若因不可抗力或国家政策调整导致合同无法履行，也可依据该条规定主张解除合同。因此，在无合同依据或开发商不同意的情况下，购房者退房可能面临法律障碍，建议在专业律师指导下审慎操作。
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针对签了购房合同贷款也下来了想退房的情况，提供以下实用的行动建议。
1. 查阅购房合同：仔细查看合同中是否有关于贷款获批后可以退房的相关条款，这是判断是否能合法解除合同的基础。
2. 与开发商协商：主动与开发商沟通退房意愿，了解其是否同意退房及退房条件，争取达成一致意见。
3. 咨询专业律师：如合同条款不利或开发商不同意退房，建议咨询专业律师，评估是否具备解除合同的法律依据。
4. 收集证据材料：保留购房合同、贷款合同、付款凭证、沟通记录等，为可能的协商或诉讼做好准备。
5. 考虑转让或转售：如无法退房，可考虑将房屋转让或转售给第三方，减少经济损失。
选择解决方案时，应重点考虑合同条款的约定、开发商的态度以及自身是否具备合法解除合同的理由。建议在律师指导下制定最佳应对策略。
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签了购房合同贷款也下来了想退房，可能面临的法律风险点如下。
1. 违约责任风险：若购房合同中未约定贷款获批后可退房，且开发商不同意解除合同，购房者强行退房可能需支付违约金。例如：合同约定若买方违约，需支付总价款10%的违约金。
2. 经济损失风险：购房者可能无法收回已支付的首付款或定金，甚至需额外承担违约金。例如：购房者支付30万元定金后反悔，开发商有权不退还定金并要求赔偿其他损失。